por conta e riscoA cláusula de renúncia de benfeitorias presente no contrato de locação de imóvel abrange também as acessões — como as novas construções feitas pelo locatário — se o contexto em que firmado o negócio não recomendar a distinção técnica entre elas. O caso concreto é da locação de um terreno vazio, por contrato com cláusula de renúncia de benfeitorias. A demanda se baseia na existência de acessões, que traz um conceito jurídico distinto, indicando novas edificações — já benfeitorias são alterações de um bem que já existia. Benfeitorias x acessõesO Tribunal de Justiça de São Paulo entendeu que o locatário não deveria ser indenizado. Para ele, a cláusula contratual de renúncia à indenização por benfeitorias não pode ser interpretada extensivamente para alcançar as acessões artificiais efetuadas por quem alugou o terreno.