Három tényező azonban súlyos akadályokat gördít a társadalmi mobilitás elé:a meredeken emelkedő árak, a lakásállomány földrajzi eloszlásának aránytalansága és az ingatlanok rossz műszaki, illetve energetikai állapota. A drágulás mögött a szűkös kínálat, a befektetési célú vásárlások, az állami keresletélénkítő támogatások – például a CSOK –, valamint az üresen álló lakások magas aránya is szerepet játszik. A drágulás mögött a szűkös kínálat, a befektetési célú vásárlások, az állami keresletélénkítő támogatások – például a CSOK –, valamint az üresen álló lakások magas aránya is szerepet játszik. Budapest és vidék: a lakáskínálat bővítéseA budapesti és vidéki nagyvárosi lakhatási gondok enyhítéséhez rendszerszintű, tudatos várostervezésre és az ingatlanpiaci spekuláció visszaszorítására van szükség. Ha az energetikai korszerűsítések megkapnák az új építésű ingatlanokra érvényes, kedvezményes 5 százalékos áfakulcsot, az jelentősen növelné a beruházási kedvet.