Piaţa de retail modern din Româ­nia a depăşit 5 milioane de metri pătraţi chiar la început de 2026, mallurile dominante au liste de aşteptare pentru chiriaşi, iar in­ves­titorii au rulat în acest an sute de milioane de euro pe tranzacţii cu centre comerciale. În acelaşi timp, centrul Bucureştiului abia adu­nă, potrivit estimărilor Colliers, între 50.000 şi 80.000 de metri pătraţi de spaţii stradale premium - echivalentul unui singur mall de talia ParkLake sau Mega Mall. Întrebarea pe care o ridică piaţa este dacă centrul Capitalei mai poate fi recuperat sau se va specializa definitiv ca decor pentru turişti şi terase. Spre deosebire de piaţa centrelor comer­ciale, măsurată trimestrial de marile compa­nii de consultanţă, retailul stradal din Bucu­reşti nu apare în nicio statistică sistematică: piaţa este opacă şi fragmentată, iar spaţiile intră şi ies din stoc de la un an la altul. Tocmai dimensiunea estimărilor arată însă amploarea problemei.