Este fenómeno no es casual, sino fruto de una transformación en la que han influido diversos factores como la proliferación de apartamentos turísticos en la zona centro o la revitalización comercial de las Tendillas. Dos movimientos que han disparado el precio del alquiler en esa calle, es ahora la que 'reina' en el centro. En las distintas inmobiliarias y portales web no se ofrecen locales en la dicha calle; y los situados en Cruz Conde tienen precios muy por encima de la media en la zona, lo que provoca un menor crecimiento comercial que en el resto. Pese a eso, los datos reflejan que la calle Jesús y María es sin duda la que ha experimentado una subida más grande en los últimos años. Sin embargo, el experto ve el problema en «la poca durabilidad en el tiempo y la nula consolidación de los negocios.